Žaloba na neplatnosť zmluvy

Dobrovoľná dražba je charakterizovaná ako verejné konanie, ktorého dôsledkom je prechod vlastníckeho alebo iného práva k predmetu dražby, konané na základe návrhu navrhovateľa, pri ktorom sa licitátor obracia na vopred neurčený okruh osôb prítomných na vopred určenom mieste s výzvou na podávanie ponúk, a pri ktorom na osobu, ktorá urobí najvyššiu ponuku, prejde príklepom licitátora vlastnícke alebo iné právo k predmetu dražby, alebo verejné konanie, ktoré bolo licitátorom ukončené z dôvodu, že nebolo urobené ani najnižšie podanie.

Predmetom dobrovoľnej dražby sú spravidla hnuteľné a nehnuteľné veci. Inštitút dobrovoľnej dražby sa najčastejšie využíva na uspokojenie pohľadávky veriteľa pri výkone záložného práva (napr. pri poskytnutí hypotekárneho úveru, resp. úveru od nebankovej spoločnosti, kedy dlžník založí rodinný dom; v prípade, ak dlžník úver nespláca, banka, resp. nebanková spoločnosť môže uspokojiť svoju pohľadávku predajom nehnuteľnosti na dobrovoľnej dražbe). V takomto prípade je navrhovateľom dražby záložný veriteľ (banka, nebanková spoločnosť). Dražba môže byť realizovaná iba dražobníkom (dražobnou spoločnosťou). Cena predmetu dražby býva spravidla určená na základe znaleckého posudku. Vlastník predmetu dražby je oprávnený do 10 pracovných dní od doručenia znaleckého posudku vzniesť u dražobníka námietky proti ohodnoteniu predmetu dražby a prípadne žiadať vyhotoviť znalecký posudok iným znalcom. Dražobník je povinný sa so vznesenými námietkami písomne vysporiadať a najneskôr 5 pracovných dní pred konaním dražby zaslať vlastníkovi predmetu dražby písomnú odpoveď. Ak vlastník predmetu dražby žiada vyhotoviť nový znalecký posudok, zabezpečí dražobník znalecký posudok bezodkladne do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti od iného znalca. Od 01.06.2014 nie je možné dražiť nehnuteľné veci, ak hodnota pohľadávky bez jej príslušenstva zabezpečenej záložným právom ku dňu oznámenia o začatí výkonu záložného práva neprevyšuje 2.000,- €. 

 Predmet dražby získa osoba, ktorá urobí najvyššie podanie, t. j. vydražiteľ. V prípade, ak je predmetom dražby dom alebo byt, v ktorom má dlžník hlásený trvalý pobyt, najnižšie podanie nemôže byť nižšie ako ¾ hodnoty predmetu dražby určenej znaleckým posudkom, a ak ide v poradí o prvú dražbu, najnižšie podanie nemôže byť nižšie ako 90% hodnoty predmetu dražby. V ostatných prípadoch (ak dlžník nemá hlásený trvalý pobyt) najnižšie podanie nemôže byť nižšie ako 50% hodnoty predmetu dražby určenej znalecký posudkom, a ak ide v poradí o prvú dražbu, najnižšie podanie nemôže byť nižšie ako 80% hodnoty predmetu dražby. O priebehu a výsledku dražby sa spíše notárska zápisnica.

Upozornenie: Suma dosiahnutá vydražením nehnuteľnosti nemusí pokryť dlh v plnej výške (t. j. po vydražení môže dlžníkovi ostať ešte dlh, ktorý si môže veriteľ uspokojiť iným spôsobom, napr. zrážkami zo mzdy a iných príjmov,...)

Neplatnosť dobrovoľnej dražby

Zákon o dobrovoľných dražbách upravuje neplatnosť dražby, pričom ju súd môže vysloviť len na základe návrhu - žaloby o neplatnosť dražby - osoby, ktorá tvrdí, že porušením zákona bola dotknutá na svojich právach. Súčasne zákon stanovuje prekluzívnu lehotu 3 mesiace odo dňa udelenia príklepu, ktorej márnym uplynutím zaniká možnosť napadnúť platnosť dražby.
V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách a uplynie zákonná lehota na podanie žaloby o neplatnosť dražby, dotknuté osoby majú možnosť domáhať sa už len zodpovednosti za škodu voči dražobníkovi, prípadne voči navrhovateľovi dražby podľa osobitných ustanovení o zodpovednosti za škodu zakotvených v ustanovení § 33 zákona o dobrovoľných dražbách.
Ak bola predmetom dobrovoľnej dražby nehnuteľnosť, s podaním žaloby je spojená povinnosť osoby, ktorá podala túto žalobu, oznámiť bez zbytočného odkladu začatie súdneho konania príslušnému okresnému úradu, katastrálny odbor. Je predovšetkým v záujme navrhovateľa (najmä ak ide o pôvodného vlastníka predmetu dražby), aby oznámenie o začatí súdneho konania urobil čo najskôr po podaní návrhu na súd.
Následkom vyslovenia neplatnosti dobrovoľnej dražby rozhodnutím súdu je zánik účinkov príklepu ku dňu udelenia príklepu. Z uvedeného je zrejmé, že v takomto prípade nedôjde k prechodu vlastníckeho práva na vydražiteľa. Určením neplatnosti dražby sa obnovuje vlastnícke právo pôvodného vlastníka predmetu dražby. Ak bola predmetom dražby nehnuteľnosť, príslušný okresný úrad, katastrálny odbor záznamom zmení zápis v katastri nehnuteľnosti.

 
PredmetVložte svoj text